1101: 3-Zimmer-Wohnung mit Südloggia, Gartenmitbenutzung und PKW-Stellplatz in ruhiger und beliebter Lage von Möhrendorf – bezugsfrei
Eckdaten:
Objektart: 3-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche: ca. 93 m²
Baujahr: 1972
Lage: 91096 Möhrendorf
Kaufpreis: € 350.000,00 (inkl. PKW-Stellplatz)
Käuferprovision: 1,785%
Lagebeschreibung:
Die sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt in ruhiger und sehr beliebter Lage von Möhrendorf. Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten sind in Möhrendorf vorhanden.
Möhrendorf liegt ca. 4 km nördlich der Universitätsstadt Erlangen. Vor Ort besteht eine gute Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung an den Großraum bietet der direkte Autobahnanschluss A 73. Mit dem Fahrrad ist Erlangen gut zu erreichen.
Objektbeschreibung:
Die großzügige und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Im Wohnzimmer, im Schlafzimmer sowie im Arbeits- bzw. Kinderzimmer ist Ahornparkettboden verlegt. Ausgehend vom Wohn- und Essbereich der Wohnung gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Loggia. Da die Loggia nach Außen mit einer Faltschiebetür ausgestattet ist, kann diese auch in der kühleren Jahreszeit genutzt werden.
Zwischen dem Flur und dem Wohnzimmer sorgt eine Glastrennwand mit einer Schiebetüre für viel Licht im Flurbereich. Mit im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche, die ca. im Jahr 2016 erneuert wurde, und mit einem Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler und Dunstanzugshaube ausgestattet ist.
Das hell geflieste Tageslichtbad wurde bereits saniert und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche, separates WC. Ferner gehören zur Wohnung ein PKW-Stellplatz sowie ein großzügiger Keller mit einer Nutzfläche von ca. 18 m², Gartenmitbenutzung.
Sonstiges:
Durch zahlreiche Renovierungen befindet sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand. U. a. wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
ca. 2015: Erneuerung Zimmertüren
ca. 2015: Einbau Glasschiebetür zwischen Flur und Wohn/Esszimmer
ca. 2016: Erneuerung Einbauküche
ca. 2017: Sanierung Badezimmer
ca. 2017: Renovierung Toilette
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energiebedarfskennwert 97 kWh/(m²a) (Endenergiebedarf)
Öl
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1972