1006: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in ruhiger und beliebter Lage von Möhrendorf


Eckdaten:

 

  • Objektart: Architektendoppelhaus (2 Doppelhaushälften)
  • Ortsangaben: 91056 Erlangen-Dechsendorf
  • Wohnfläche in m² ca.:  Insgesamt ca. 288,72 m² (Haus 1: ca. 192,05 m², Haus 2: ca. 96,67 m²
  • Baujahr: 1996
  • Bezugstermin: Haus 1: bezugsfrei, Haus 2: z. Zt. vermietet
  • Grundstücksgröße: 782 m²
  • Kaufpreis: 800.000,00 € (für beide Doppelhaushälften gemeinsam)
  • Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19% MwSt.)
     

Lagebeschreibung

Das Doppelhaus befindet sich in hervorragender, ruhiger Südlage von Erlangen-Dechsendorf. Der Ortsteil Dechsendorf ist bekannt für sein Naherholungsgebiet, das nahe gelegene Wald- und Seengebiet lädt zu erholsamen Spaziergängen oder auch zu sportlichen Aktivitäten geradezu ein. Genießen Sie die Ruhe nach Feierabend oder in der Freizeit. 

Sehr gute Verkehrsanbindungen sind vorhanden, bspw. der Stadtbus nach Erlangen-Mitte. Schnelle, kurze Anbindungen sind auch an die Autobahnauffahrten A 9 oder den Frankenschnellweg gegeben. 


Objektbeschreibung

Voll unterkellert. Außenmauern in „Bisotherm“ 30 cm, ein energieeinsparendes Mauerwerk. Böden mit schwimmendem Estrich, verlegt wurden vorwiegend Parkett und Fliesenbeläge. Isolierverglaste Holzfenster. Innentüren edelholzfurniert. Jedes Haus verfügt über eine Einbauküche. Das Haus hat eine gemeinsame Öl-Zentralheizung für beide Doppelhaushälften. Jedes der Doppelhaushälften verfügt jedoch über eine eigene Wasser- und Elektroversorgung. 


Energieausweis

  •  Bedarfsausweis
  • Energiebedarfskennwert 90,9 kWh/(m²a)
  • Ölzentralheizung
  • Baujahr Gebäude: 1996 

 

Sonstiges:  

Die Teilung des Hauses erfolgte in der Vergangenheit notariell durch Begründung von Wohnungseigentum in 2 Wohnungen. Wohnung 1 zu 2/3 Miteigentumsanteilen und Wohnung 2 zu 1/3 Miteigentumsanteil. Somit wäre auch der problemlose Verkauf einer Einheit möglich. Die jetzigen Eigentümer stimmen aber nur einem Gesamtverkauf zu. 

 


Interessiert? Lassen Sie uns sprechen. Wir beraten Sie gerne persönlich unter

09131 - 21081