1107: Einfamilienhaus in einer der beliebtesten und zentrumsnaher Lage von Erlangen
Eckdaten:
Objektart: Einfamilienhaus
Wohnfläche: Insgesamt ca. 159 m² Wohn- bzw. Nutzfläche:
-Erdgeschoss ca. 121 m²
- Souterrain zusätzlich ca. 38 m² (Büro und/oder Gästezimmer)
- zzgl. weiterer Keller- und Lagerräume
Baujahr: 1968
Lage: 91094 Erlangen
Kaufpreis: € 1.290.000,00
Käuferprovision: 1,785 % vom Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.), fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Lagebeschreibung:
Das Einfamilienhaus befindet sich in bester, sehr beliebter und zentrumsnaher Lage in der Ebrardstraße in Erlangen. Da sich das Haus in zweiter Reihe zurückgesetzt zur Straße befindet, ist ruhiges Wohnen gewährleistet.
Nur kurze Wege zu den wichtigsten Universitätsgebäuden und der Firma Siemens. Das Naherholungsgebiet Meilwald liegt unmittelbar vor Ihrer Haustür. Auf Grund der zentralen Lage sind Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen bequem zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Erlanger Innenstadt ist nur ca. 1 km entfernt.
Objektbeschreibung:
Das sehr gepflegte und gut geschnittene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtet. Ausgehend von dem großzügigen Wohn- und Essbereich, in dem Parkettboden verlegt ist, gelangt man auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, an die sich der großzügige Garten des Hauses anschließt. Sowohl von den Wohnräumen als auch von der Terrasse aus hat man einen herrlichen Blick in die grüne Umgebung Richtung Schwabachgrund.
Trotz der sehr stadtnahen Lage ist der Garten eine grüne und ruhige Oase, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Vorhanden ist ein Gartenbrunnen, der für die Gartenbewässerung mit Grundwasser genutzt werden kann.
Die großen Fensterfronten verleihen dem Wohnzimmer einen hellen und freundlichen Charakter. Mit im Kaufpreis enthalten ist die neue, hochwertige und moderne Einbauküche, die mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet und zum Wohn- und Essbereich offen gestaltet ist.
Ferner befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer und zwei weitere Kinder- bzw. Arbeitszimmer, in denen neuer Vinylboden verlegt ist. Ebenfalls auf dieser Etage sind das Tageslichtbad, das über eine Dusche, Handwaschbecken und WC verfügt sowie eine zusätzliche, separate Gästetoilette.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein weiterer ca. 38 m² großer Raum, der auf Grund der Hanglage des Hauses sowie seiner großen Fensterfront über fast die gesamte Breite bspw. sehr gut als Büro bzw. Gästezimmer oder eigener Bereich für jugendliche Kinder genutzt werden kann. Zudem sind im Untergeschoss zahlreiche Lagermöglichkeiten sowie der Heizungs-raum. Über die Kelleraußentreppe gelangt man ebenfalls direkt in den Garten.
Ein Auto kann bequem auf dem PKW-Stellplatz direkt am Haus geparkt werden (Stellplatz für maximal zwei Autos, hintereinander geparkt).
Sonstiges:
Die Heizung und die Warmwasserversorgung erfolgen mittels einer Öl-Zentralheizung (der Firma Weishaupt), die im Jahr 2025 erneuert wurde.
Das Haus wurde ursprünglich ca. im Jahr 1968 errichtet. Auf Grund zahlreicher Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. U. a. wurden aktuell folgende Maßnahmen durchgeführt:
Erneuerung von 5 Fenstern durch moderne, 3-fach verglaste Kunst-stofffenster; die übrigen Fenster sind hochwertige, 3-fach verglaste Aluminiumfenster (inkl. der Erneuerung aller Rollläden)
Einbau einer neuen, modernen Aluminiumtüre der Marke Köster samt der Erneuerung des großen, 3-fach verglasten Fenster-elements auf der Eingangsseite des Hauses
Austausch der Kellertüre
Installation einer Öl-Brennwertheizung der Firma Weishaupt samt der Erneuerung aller Heizkörper
Abschleifen und Ölen des Parkettbodens im Wohn- und Essbereich und Verlegung von neuen Vinylböden in den übrigen Wohnräumen
Renovierung der Innentüren
Erneuerung der Elektroverteilung samt der Erdung und Installation neuer Lichtschalter und Steckdosen
Einbau einer neuen und modernen Einbauküche
Energieausweis:
Bedarfssausweis
Energiebedarfskennwert 172,3 kWh/(m²a) (Endenergiebedarf)
Öl
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1968
Effizienzklasse: F