1097: Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und PKW-Garage in ruhiger und beliebter Lage von Hemhofen
Eckdaten:
Objektart: 3,5-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche: ca. 97 m²
Baujahr: 1976
Lage: 91334 Hemhofen
Kaufpreis: € 310.000,00 (inkl. PKW-Garage)
Käuferprovision: 1,785%
Lagebeschreibung:
Die 3,5-Zimmer-Wohnung liegt in beliebter und ruhiger Lage von Hemhofen. Die Ortschaft Hemhofen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule sind vorhanden.
Eine gute Verkehrsanbindung ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gegeben. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A3. Nach Erlangen-Dechsendorf sind es ca. 7 km. Das Zentrum der Stadt Erlangen ist ca. 11 km entfernt.
Objektbeschreibung:
Die gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer kleinen und gepflegten Wohnanlage. In dem ca. 35 m² großen Wohn- und Essbereich ist Parkettboden verlegt. Ausgehend von diesem gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon.
Mit im Kaufpreis enthalten ist die moderne Einbauküche samt den elektrischen Geräten, die ca. im Jahr 2016 erneuert wurde. Das moderne, hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Dusche, Handwaschbecken und Toilette ausgestattet, separate Gästetoilette. Ferner gehören zur Wohnung eine PKW-Garage sowie ein großes Kellerabteil.
Heizung:
Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen mittels einer Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2014 erneuert wurde.
Sonstiges:
Durch zahlreiche Renovierungen befindet sich die Wohnung in einem guten Zustand. U. a. wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
ca. 2011: Renovierung des Badezimmer
ca. 2016: Erneuerung der Einbauküche
ca. 2017: Erneuerung der Markise
ca. 2017: Einbau moderne, 3-fach-verglaste Kunststofffenster
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energiebedarfskennwert 95 kWh/(m²a) (Endenergiebedarf)
Öl
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1976