1038: Toprenovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und PKW-Stellplatz im Parkhaus in zentrumsnaher und beliebter Lage
Eckdaten:
Objektart: 3-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche: ca. 77,8 m²
Baujahr: 1984
Lage: 91052 Erlangen
Kaufpreis: € 365.000,00 (inkl. PKW-Stellplatz im Parkhaus)
Käuferprovision: 3,57%
Lagebeschreibung:
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in beliebter und zentrumsnaher Lage von Erlangen. Da die Wohnlage in einem autobefreitem Bereich liegt, ist ruhiges Wohnen gewährleistet. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Fußgängerzone sind bequem zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen.
Objektbeschreibung:
Die toprenovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. In allen
Wohnräumen sowie im Flur wurde neuer, hochwertiger Laminatboden verlegt. Ausgehend vom Wohnzimmer gelangt man auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Das Badezimmer wurde vor ca. 4 Jahren komplett neu saniert und verfügt über eine Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette. Ebenfalls saniert wurde die separate Gästetoilette, die mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Ferner gehören zur Wohnung ein Kellerabteil, Fahrradabstellraum, Zentralheizung, zentrale Warmwasserversorgung.
Mit der Wohnung verkauft wird der nur ca. 150 Meter entfernte PKW-Stellplatz im Parkhaus in der Spinnereistraße.
Sonstiges:
Die Wohnung wurde umfassend renoviert. U. a. wurden folgende, wesentliche Renovierungsarbeiten durchgeführt:
2014: Verlegung von hochwertigem Laminatboden in allen Wohnräumen und im Flur sowie Erneuerung der Innentüren
2015: Erneuerung aller Fenster durch moderne, isolierverglaste Fenster
2016: Komplette Sanierung des Badezimmers und der Gästetoilette samt der Sanitärgegenstände
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energiebedarfskennwert 124,4 kWh/(m²a) (Endenergiebedarf)
Fernwärme
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1984