1017: Reihenmittelhaus mit Westgarten in beliebter Lage von Erlangen-Büchenbach


Eckdaten:

  • Objektart: Reihenmittelhaus
  • Wohnfläche: ca. 108 m²
  • Baujahr: 2001
  • Lage: 91056 Erlangen-Büchenbach
  • Kaufpreis: € 385.000,00 inkl. PKW-Garage
  • Käuferprovision: 3,57%

Lagebeschreibung

Das Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und beliebter Lage von Erlangen-Büchenbach. Zum nächsten Einkaufzentrum (REWE Supermarkt, Lidl, Metzgerei, Drogerie) sind es ca. 400 Meter. Das Zentrum der Stadt Erlangen ist ca. 4 km entfernt und mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Die Stadtbushaltestelle ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist auch nach Herzogenaurach, sowie zur A 3 und A 73 gegeben.

Objektbeschreibung

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich der Wohn- und Essbereich, die Küche sowie eine Gästetoilette. Ausgehend vom Wohnzimmer gelangt man auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse, an die sich der Garten des Hauses anschließt. Mit im Kaufpreis enthalten ist die  Markeneinbauküche der Firma Nolte, die mit allen gängigen Elektrogeräten inkl. einer Spülmaschine ausgestattet ist.

Das erste Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Ferner befindet sich auf dieser Etage ein hell gefliestes Tageslichtbad, das über eine Badewanne und separate Dusche verfügt.

Im Dachgeschoss des Hauses ist das Studio, dass sehr gut als Arbeitszimmer oder eigener Bereich für jugendliche Kinder genutzt werden kann.

Das Reihenmittelhaus ist nicht unterkellert. Abstellmöglichkeiten befinden sich im Hausanschlussraum auf der Eingangsseite des Hauses, im Dachboden sowie im großen Gartenhaus. Ferner gehört zur Wohnung eine PKW-Garage.

Die Heizung- und Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung (Vissmann Vitodens 100).

Energieausweis:

  • Verbrauchsausweis
  • Energiebedarfskennwert 110,75 kWh/(m²a) (Endenergiebedarf)
  • Gas
  • Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2001

Interessiert? Lassen Sie uns sprechen. Wir beraten Sie gerne persönlich unter

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