1015: Großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Lage von Obernzenn


Eckdaten:

  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Wohnfläche: ca. 195 m²
  • Baujahr: 1980
  • Lage: 91619 Obernzenn
  • Kaufpreis: € 295.000,00
  • Käuferprovision: 3,57%

Lagebeschreibung

Das Anwesen liegt in einer ruhigen, leichten Südhanglage, teilweise mit Fernblick. Obernzenn bietet eine intakte Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule,  Ärzten, Apotheke, EinkaufsmarktundFachgeschäften, wie zum Bsp. Bäckereien und Metzgereien. Freizeitaktivitäten sind vor Ort mit dem Oberzenner See, Sportverein und Fußballverein ebenfalls gegeben.

Objektbeschreibung

Das in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde unter Verwendung hochwertiger Baumaterialien, sowohl im Außen-, wie auch im Innenbereich im Jahr 1980 erstellt. 2010 wurde der gesamte Dachaufbau mit Dämmung nach den neuesten Vorschriften erneuert. Im Jahr 2008 wurde eine neue Heizung eingebaut.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Das Wohnzimmer ist mit einem Kachelofen ausgestattet. Das daran anschließende Kaminzimmer verfügt über einen offenen Kamin. Im Erdgeschoss befindet sich auch die Wohnküche mit ca. 23 m².

Ausgehend vom Wohnzimmer gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Ferner befinden sich auf diese Etage des Hauses eine Gästetoilette, Garderobe, Bad und Speise.

Im Obergeschoss des Hauses sind ein Schlafzimmer, drei Kinder-zimmer sowie ein weiteres Badezimmer vorhanden.

Im Keller ein ausgebauter Hobbyraum mit separater Dusche. Fußböden teils mit Fliesenbelägen, Parkett und Teppich.

Haustechnik

Die Heizung des Hauses erfolgt mittels Niedertemperaturheizsystem (Öl) mit solarunterstützter Warmwasserversorgung. In den Wohnräumen teilw. Fußbodenheizung im gefliesten Bereich, mit Ausnahme des Parkettbodens. Kachelofen mit Grundofen und offener Kamin.

Energieausweis:

  • Bedarfsausweis
  • Energiebedarfskennwert 148 kWh/(m²a) (Endenergiebedarf)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Öl
  • Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1980

Interessiert? Lassen Sie uns sprechen. Wir beraten Sie gerne persönlich unter

09131 - 21081