1012: 3-Zimmer-Wohnung mit Westterrasse und TG-Stellplatz in Toplage von Herzogenaurach – z. Zt. vermietet


Eckdaten:

  • Objektart: 3-Zimmer-Wohnung
  • Wohnfläche: ca. 78,83 m²
  • Lage: 91074 Herzogenaurach
  • Kaufpreis: € 220.000,00 (inkl. TG-Stellplatz)
  • Käuferprovision: 3,57%

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage, an einem Südhang gelegen. Bedingt durch die hervorragende Lage, nur ca. 200 Meter von der verkehrsberuhigten Innenstadt entfernt, hat man Zugang zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Herzogenaurach bietet ein abwechslungsreiches Sport-, Kultur- und Freizeitangebot, u. a. das Freizeitbad „Atlantis“.

Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien in bevorzugter, sonniger Lage von Herzogenaurach. Die Wohnung bietet einen nach Südwesten unverbaubaren Blick über Herzogenaurach und in die Ferne. Die helle, lichte Wohnung verfügt über einen sehr gelungenen Grundriss.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehört eine großzügige Terrasse mit insgesamt ca. 15 m² und einem zusätzlichem Sondernutzungsrecht für den Gartenanteil. Die kleine Tiefgarage befindet sich, bedingt durch die Hanglage, auf Straßenebene. Als Gemeinschaftseigentum stehen Trocken- und Waschmaschinenraum im Keller zu Verfügung.

Mieteinnahmen

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Monatlich Mieteinnahmen 570,00 € zzgl. Nebenkosten.

Energieausweis:

  • Verbrauchsausweis
  • Energiebedarfskennwert 136 kWh/(m²a)
  • Gas
  • Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1996
     

Interessiert? Lassen Sie uns sprechen. Wir beraten Sie gerne persönlich unter

09131 - 21081