1010: Exklusives, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Wintergarten in Traumlage von Neunkirchen am Brand


Eckdaten:

  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Wohnfläche: ca. 233 m²
  • Lage: 91077 Neunkirchen am Brand
  • Kaufpreis: € 880.000,00
  • Käuferprovision: 3,57%

Lagebeschreibung

Das Anwesen liegt in einer ruhigen, exponierten Südhanglage mit Fernblick. Neunkirchen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Grund- u. Hauptschule, hervorragenden Einkaufs-möglichkeiten, Ärzten, Apotheken und kleinen Fachgeschäften.

Weiteführende Schulen gibt es in Erlangen, Spardorf und Eckental. Eine sehr gute Busanbindung nach Erlangen ist vorhanden. Mit dem Auto ist Erlangen in ca. 15 Minuten, Nürnberg in ca. 25 Minuten und Forchheim in ca. 20 Minuten erreichbar. Neunkirchen verfügt auch über ein großes Sport- und Freizeitangebot, wie bspw. Sportvereine, Tennisplätze, Fitnessstudio, Freibad und ein in der Nähe gelegenen 18-Loch-Golfplatz.

Objektbeschreibung

Das in Niedrigenergiebauweise errichtete Einfamilienhaus wurde unter Verwendung hochwertiger Baumaterialien, sowohl im Außen-, wie auch im Innenbereich im Jahr 2000 erstellt. Eine genaue Baubeschreibung liegt vor.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Mit im Kaufpreis enthalten ist die sehr hochwertige, moderne Einbauküche, die mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Ausgehend vom Wohn- und Essbereich bzw. dem Wintergarten gelangt man auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Ferner befinden sich auf diese Etage des Hauses eine Gästetoilette sowie der Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss des Hauses sind drei Schlafräume sowie das hochwertig ausgestattete Badezimmer, das über eine Badewanne, separate Dusche und zwei Waschbecken verfügt.

Im ebenerdig gelegenen Souterrain, dieses ist ggfs. auch als Einliegerwohnung nutzbar, sind nochmals ein Wohnzimmer,  eine Küche, ein Schlafzimmer, sowie ein Duschbad vorhanden. Ferner verfügt das Haus über eine großzügige Doppelgarage.

Haustechnik

Die Heizung des Hauses erfolgt mittels Niedertemperaturheizsystem mit elektrischer Wärmetauscherheizung als Grundwärmepumpe, Wandflächenheizung in den Wohn- und Aufenthaltsräumen, sowie Fußbodenheizung im Eingangsbereich und in den Nassräumen. Im Wohnzimmer ist zusätzlich ein Grundofen vorhanden.

Fallleitungen aus Guss, Wasserleitungen in Edelstahl. Regenwassernutzung für Toilettenspülung und Waschmaschine.

Energieausweis

  • Verbrauchsausweis
  • Energiebedarfskennwert 44,5 kWh/(m²a)
  • Erdwärme
  • Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2000
     

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