1000: 4-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und TG-Stellplatz in ruhiger und zentrumsnaher Lage von Erlangen


Eckdaten:

  • Objektart: 4-Zimmer-Wohnung
  • Wohnfläche: ca. 141,74 m²
  • Lage: 91052 Erlangen
  • Kaufpreis: € 400.000,00 inkl. TG-Stellplatz
  • Käuferprovision: 3,57%
     

Lagebeschreibung

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage, ruhig und zentrumsnah gelegen. Die Firma Siemens, die Friedrich-Alexander-Universität, sowie die Fußgängerzone sind bequem zu Fuß zu erreichen. Das Zentrum der Stadt Erlangen ist weniger als 1 km entfernt. 


Objektbeschreibung

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen und gepflegten Wohnanlage. In allen Wohnräumen ist Parkettboden verlegt. Sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Kinderzimmer gelangt man auf die große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, an die sich der zur Wohnanlage gehörende Garten anschließt.

Mit im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche, die mit allen gängigen Elektrogeräten inkl. einer Spülmaschine ausgestattet ist. Das moderne Elternbadezimmer verfügt über eine Badewanne, das separate Gäste- WC ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche ist in der Wohnung Nr. 1 (kleinere Wohneinheit) vorhanden.

Ferner gehören zur Wohnung ein Kellerabteil, ein zusätzlicher Schuppenanteil und ein TG-Stellplatz. Die Heizung und die Warmwasserversorgung erfolgen mittels einer Gas-Zentralheizung. 
 

Energieausweis

  • Verbrauchsausweis
  • Energiebedarfskennwert 148 kWh/(m²a)
  • Gaszentralheizung
  • Baujahr Gebäude: 1998
  • Gültigkeit: 07.05.2008 bis 07.05.2018
     

Sonstiges:  

Die Wohnung besteht aus 2 separaten Wohneinheiten (Wohnung Nr. 1 und Wohnung Nr. 2), die aktuell durch eine Verbindungstüre miteinander verbunden sind. Bei Bedarf können die beiden Wohnungen auch separat genutzt oder bspw. die kleinere Wohnung vermietet werden. Entsprechende Anschlüsse für die Installation einer zusätzlichen Küchenzeile sind für diese Option bereits in der Wohnung Nr. 1 vorhanden. 
 


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09131 - 21081